Lohmar-Neuhonrath

Das Haus

am Waldrand

595.000 Euro

Tolle Lage

E-Effizient

Top Haus

Urlaubsfeeling das ganze Jahr: Traumhaus in Traumlage, hohes Freizeitangebot, sehr gute Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare, Kinder und Hunde. Hier ist die Welt noch in Ordnung!

Aussenansicht

Innenansicht

Beschreibung

Ob Entspannung im Garten, am Kamin oder in der Sauna – dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den hohen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, das offene Raumkonzept, die perfekte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet eine Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Gästebad (WC und Dusche), eine in die Küche integrierte Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zentraler Blickfang ist ein wunderschöner und hocheffizienter Kamin. Im Winter kann damit fast das ganze Haus beheizt werden. Trotz des offenen und großzügigen Raumkonzepts sind die Heizkosten sehr niedrig, hier zahlt sich der geschmackvolle Klinker als zusätzliche Wärmedämmung aus. Schön warm im Winter und angenehm kühl im Sommer.

Eine schöne große Holztreppe führt in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das Familienbad mit Eckbadewanne sowie ein kleiner Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird. Weiter geht es über die breite Holztreppe ins Dachstudio, das als Büro und Wellnessbereich genutzt werden kann, hier befindet sich die Sauna. Diese wurde maßgefertigt und fügt sich sehr gut in den Raum ein. Zwei helle Lichtbänder bieten zudem einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist nach Süden ausgerichtet, so dass man immer ein sonniges Plätzchen findet. Zur Beschattung wurde über der Terrasse eine große elektrische Markise installiert. Ein Gartenhaus bietet ebenso wie eine Garage zusätzlichen Stauraum, auch Holz kann optimal gelagert werden. Auf eine Unterkellerung wurde bewusst verzichtet, da der hohe Grundwasserspiegel durch die Nähe zur Agger im Wohngebiet oft zu Problemen führt. Das Haus selbst ist nicht hochwassergefährdet, da es sich in ausreichendem Abstand zur Agger befindet!

Die Hausrahmendaten:

  • Haustyp

    Einfamilienhaus + freistehend
    Massivbauweise + Vollverklinkert
    Baujahr 2005
    Energieverbrauch C 

  • Flächen

    Grundstück: 270 qm
    Wohnfläche: 145 qm zzgl ausgebautem Dachstudio ca. 10 qm
    Kleines Grundstück, beste und unverbaubare Randlage

  • Lebensräume

    Küche & Wohn-Essbereich
    4 Zimmer (Schlaf oder Arbeit)
    HWR und Vorratskammer
    Begehbarer Kleiderschrank

  • Heizung

     Gas-Zentralheizung
    (2022 modernisiert) 
    Gas: 130 Euro monatlich (Heizung+Warmwasser)

  • Garage/Parken/Stauraum

    1 Garage
    Bis zu 3 Stellplätze
    Auch ohne Keller genug Stauraum!!! Garage mit Spitzdach und Zwischenboden, HWR, Vorratsraum, Abstellraum 1.OG, Dachboden, Gartenhaus

  • Bäder

    1 Gästebad
    1 Masterbad

Komfortzonen:

  • Sauna

  • Kamin

  • Garten

    Wertige Terasse
    Elektrische Markise
    Gartenhäuschen
    Holzunterstand
    Regentonne

  • Süd-Südwest

    Ganztägig Sonne
    Morgens Sonnenfrühstück
    Sonnenuntergang Vino

  • Sonstiges

    Sicherheitseingangstür
    Rolladen, teils elektrisch
    Glasfaseranschluss
    Satellitenanlage

  • Verkauf

    Von privat
    Provisionsfrei
    Ab sofort
    Umzug im August favorisiert

Galerie

Lage

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Leben wo andere Urlaub machen! Ihr neues Zuhause bietet: Frische Luft, wunderschöne Landschaft, viel Natur, Entschleunigung, ein perfektes Nest für ihre Kinder, Auslauf für den Hund, jede Menge Freizeitaktivitäten und Kinderbetreuungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Trotz direkter Nachbarschaft zum Tennisplatz ist Ruhe garantiert und mit genug Grün (Bäume und Hecken)  räumlich getrennt. Ländliche Idylle mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, gute Restaurants und sehr netten Nachbarn: Hier ist die Welt noch in Ordnung!

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VON/NACH Köln • Bonn • Siegburg

Nach/von Köln
Mit der RB 25 ca. 35 Minuten von der Haltestelle Honrath
Autobahn A3 Auffahrt Lohmar Nord ca. 30 Minuten
Oder über Overath A4

Nach/Von Bonn
Mit der RB 25 ca. 35 Minuten von der Haltestelle Honrath
Autobahn A3 Auffahrt Lohmar  ca.30 Minuten

Nach/Von Siegburg
Bus
Autobahn A3 Auffahrt Lohmar ca. 20 Minuten

Einkaufen

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Wahlscheid (ca. 5 min mit Auto oder Fahrrad-direkt hinterm Haus führt ein Radweg den Wald entlang nach Wahlscheid) und Overath (circa 10 min mit Auto oder 15 min mit dem Fahrrad)

Freizeit

Tennis, Fussball, Golf (Schloss Auel), Mountainbike und Wandern (Naafbachtal) im direkten Umfeld

Kindergarten / Schule

Fußläufig Kindergarten Villa Regenbogen e.V. (Betreuung von 2 bis 6 Jahre) und Grundschule Wahlscheid mit OGATA-Angebot (Fledermäuse e.V. übernimmt Hausaufgaben-, Nachmittags- sowie Ferienbetreuung), Schulbusse fahren zahlreich zu den weiterführenden Schulen nach Lohmar oder Overath (Geamtschule, Sekundarschule, Gymnasien)

Freizeit

In der Nachbarschaft befinden sich Tennisplätze (TSV Wahlscheid), der Sportplatz vom WSV mit einer breiten Kinder- und Jugendförderung im Bereich Fußball, der Golfplatz vom Schloss Auel sowie vielseitige Angebote der Musik- und Naturschule Lohmar. Außerdem sind Fahrradtouren, vor allem unter Mountainbikern in der Umgebung sehr beliebt, Wanderungen zum Beispiel ins Naafbachtal oder direkt duch den Wald hinterm Haus sind wunderschön.

Grundrisse

EG

OG

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Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.