Das als Zweifamilienhaus geführte Anwesen wird derzeit als großzügige Einheit von einer Familie genutzt und bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Die massive Bauweise steht für Substanz, Wertigkeit und Langlebigkeit – deutlich abgesetzt von heutigen, stark materialreduzierten Konstruktionen.
Ein separates Pool-Loft mit eigenem Zu- und Eingang erweitert das Nutzungsspektrum, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich. Eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem, gediegenem Mittelstand verbindet das Haus Rückzug, Stabilität und vielseitige Perspektiven.
weitblick & privatsphäre
substanz & lebensaum
naturnahe lage & stadtnähe
Ein Anwesen entfaltet seinen Wert im Zusammenspiel aus Raum, Lage, Substanz und Atmosphäre. Am Rand eines Waldstücks gelegen, mit Weitblick und unterschiedlichen Raumwelten, lädt der Bergfried dazu ein, dieses Zusammenspiel Schritt für Schritt zu erkunden.
Massives Anwesen in erhöhter Lage
Der Bergfried – Haus & Grundstück
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1974
- Grundstück: 1.292 m²
- Gebäudenutzfläche: ca. 325 m²
- Energieausweis liegt vor
Licht von morgens bis abends.
Lage & Sonne
- Bei Rösrath-Hoffnungsthal
- Schnelle Anbindung Köln/Bonn mit Auto & Bahn
- Süd-Südwest-Ausrichtung
- Ganztägige Sonneneinstrahlung (auch im Winter)
- In Höhenlage mit Fernblick
- Uneinsehbarer großzügiger Gartenbereich
Repräsentativ ankommen. Großzügig parken.
Ankunft & Parken
- Geräumiger Vorhof mit Natursteinmauer
- Bis zu 5 Stellplätze im Hofbereich
- Zwei dezent integrierte Garagen
- Ideal als Spiel- oder Aufenthaltsfläche
(z. B. Basketball, Freizeit) - Mediterrane Bepflanzung
Großzügig. Vielseitig. Ebenenübergreifend.
Wohnen im Bergfried
- Wohnung EG: 2 Zimmer, WC/Duschbad, offene Küche und Wohn-/Essbereich, 109 m²
- Wohnung OG: 4 Zimmer, WC/Wannenbad, 66 m² + ausgebautem Dachboden
- Pool-Loft UG: 1 großer Mehrzweckraum, WC/Duschbad + Sauna, ca. 41 m²
- Keller, Heizungsraum, HWR + Lagerfläche: 104 m²
- 2 überdachte Terassen + 1 Loggia
Außenräume mit Weitblick.
Terrassen & Ausblicke
- Terrasse „Fernblick“ – mit Überdachung & Markise – ideal für Frühstück & Abendessen
- Terrasse „Waldblick“ – perfekt für den Feierabend-Drink bei Sonnenuntergang
- Loggia „Eifelblick“ – im Winter & Frühjahr bei Sonne angenehm warm, bei Nacht atmosphärischer Blick ins Bonner Becken.
Privat. Grün. Vielseitig.
Garten & Freiraum
- Liebevoll angelegter Vorgarten
- Großer Rückgarten umrandet von hoher Hecke und neuem Dopelstabmattenzaun mit Filz-Sichtschutz
- Holzunterstand & Gartenhaus
- Regenwasser-Zisterne
- Obstbäume
- Angelegte Wege & Feuerplatz
- Platz für Spiel & Freizeit (z. B. Trampolin)
Maßgefertigt. Modern. Stauraumstark.
Küche & Genuss
- Maßgefertigte Einbauküche – neu (2025)
- Großzügige Stauraumlösungen
- Moderne Elektrogeräte (Induktionsherd mit integriertem Abzug, Einbaugeschirrspüler und Backofen)
- Hochwertige Ausstattung inkl. Herstellergarantie
Bäder & Wohnqualität
Bäder & Komfort
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Wannenbad mit WC im Obergeschoss
- Sauna mit Duschbad und WC im Untergeschoss
- Das Bad im OG verfügt über eine Fussbodenheizung
- Alle Bäder sind mit Handtuchtrockner ausgestattet und neuwertig
Entspannung im eigenen Haus.
Sauna & Rückzug
- Sauna-Bereich 2025 renoviert
- Sauna-Ofen mit Aufgussfunktion
- Regendusche
- Massage-Wasserstrahl
- Ruhiger Rückzugs- und Entspannungsbereich
Wärme auf zwei Ebenen.
Kamine & Atmosphäre
- Neue, moderne Kaminanlage im Erdgeschoss
- Kaminofen im Obergeschoss
- Stimmungsvolle Ergänzung zur Zentralheizung
Massiv gebaut – auf Dauer ausgelegt
Bergfried-Substanz
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Großer Öltank (16.000 Liter)
- 30 cm massive Außenwände
- geräumige Doppelgarage
- großes Gartenhaus auf massiver Bodenplatte
- Kamine im Erd- und Obergeschoss
- Regenwasser Zisterne
- Fenster-Rolladen (teils elektrisch) in EG, OG, UG
- Westfassade des Hauses ist komplett mit wetterfestem Schiefer verkleidet
der bergfried – gediegen und großzügig
Ein Anwesen inmitten wohltuender Natur
Ein großzügig gepflasterter Hof öffnet sich vor dem Haus und schafft wohltuenden Abstand zur Straße. Das Wohnhaus liegt erhöht und zurückgesetzt, geschützt und ruhig – mit spürbarer Privatheit bereits beim Ankommen.
Seitlich angeordnete Garagen sowie stilvoll integrierte Mülltonnenboxen fügen sich zurückhaltend in das Gesamtbild ein und lassen dem Haupthaus optisch den Vortritt. Eine handgesetzte Natursteinmauer fasst das Gelände ein und unterstreicht die Topografie des Grundstücks.
Eine Treppenanlage führt vom Hof hinauf zum Haus, eingebettet in gewachsene Bepflanzung. Immergrüne Koniferen, Efeu und strukturierte Gehölze begleiten den Aufgang und verleihen dem Entrée eine mediterrane Anmutung.
Ein weiterer Zugang befindet sich im hinteren Bereich des Hofes und führt in den weitläufigen Garten. Hier liegt auch der separate Zugang zum Pool-Loft.
Die unterschiedlichen Wegeführungen, Sitzmöglichkeiten, die Natursteinmauern im vorderen und hinteren Bereich, eine breite Steintreppe im Garten, stimmungsvolle Beleuchtung sowie der alte Baumbestand verleihen dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme.
Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne
Erdgeschoss – Ankommen & Leben
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, offenen Entrée und vermittelt sofort Weite und Ruhe. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit natürlichem Lehmputz, der ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes, vollwertiges Duschbad mit Fenster.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit neuer maßangefertigter Küche. Die großzügige Arbeitsfläche mit Theke gliedert den Raum subtil und öffnet den Blick in den Garten. Große Fensterflächen und eine Schiebetür lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und führen auf zwei Terrassen mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
Eine hochwertige, neu installierte Kaminanlage setzt einen warmen Akzent und unterstreicht die Wohnatmosphäre. Die gesamte Etage ist mit einem hochwertigen, unempfindlichen Holz-Laminat ausgestattet und wirkt modern, ruhig und einladend.
Private Räume mit Charakter und Aussicht
Das Obergeschoss – Rückzug & Weitblick
Über eine robuste Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Hier prägen Laminatböden, weiß gestrichene Holzdecken, ein strukturierter Putz im Flurbereich sowie zahlreiche Fenster den hellen und freundlichen Charakter der Ebene.
Die Raumaufteilung bietet drei kleinere bis mittlere Zimmer und ein großzügiges Hauptzimmer. Ein derzeit als Ankleide genutzter Raum lässt sich bei Bedarf wieder als Küche ausbauen – ideal für eine separate Wohneinheit. Das modernisierte Bad verfügt über eine große Duschwanne, WC, Fussbodenheizung und Tageslicht.
Besonders atmosphärisch zeigt sich das große Arbeits- und Aufenthaltszimmer im modernen Landhausstil: Ein Kamin sorgt für Wärme, während freigelegte Holzbalken die Geschichte des Hauses sichtbar machen. Von hier – ebenso wie von einem weiteren Zimmer – öffnet sich der Blick bis in die Eifel. Die vorgelagerte, wettergeschütze Loggia wird so zum stillen Aussichtspunkt bei Tag und Nacht.
Ein voll ausgebautes Dachgeschoss ergänzt die Ebene und ist über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar.
Eigenständiger Erlebnisraum mit vielfältigen Möglichkeiten
Untergeschoss – Pool-Loft & Saunabereich
Das Untergeschoss überrascht mit einem besonderen Highlight: dem Pool-Loft. Der ehemalige Pool- und Saunabereich wurde 2025 zu einem hochwertig ausgebauten Mehrzweck-Loft mit wohnähnlichem Charakter weiterentwickelt. Neue Laminatböden, klare Linien und eine offene Raumwirkung schaffen einen eigenständigen Bereich mit großzügigem Raumgefühl.
Ein separater Zugang zum Garten sowie die direkte Anbindung an den Keller ermöglichen eine unabhängige und vielseitige Nutzung. Der renovierte Saunabereich mit eigener Dusche und WC ergänzt das Ensemble um einen privaten Wellness- und Rückzugsbereich.
Ob als Arbeits- oder Praxisraum, Gäste- oder Freizeitbereich, Wellness- und Hobbyzone oder zur temporären Nutzung im privaten oder beruflichen Kontext – das Pool-Loft eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten jenseits klassischer Wohnkonzepte, ohne sich festzulegen.
Kraftvolle Natur & ganztägig Sonne
Garten & Terrassen
Ein großzügiger, nicht einsehbarer Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine Feuerstelle, ein Trampolin oder sowie eine Stellfläche für einen Außenpool, mehrere Sitzbereiche, ein Gartenhaus sowie Obstbäume.
Etwas erhöht am Haus gelegen befindet sich eine überdachte Terrasse, die inmitten kraftvoller Natur mit altem Baumbestand herrlichen Entspannungskomfort bietet. Hier lässt sich am Abend der Sonnenuntergang bei einem Feierabenddrink besonders genießen.
Im vorderen Eingangsbereich wurde ein Gemüse-/Kräutergarten angelegt, der an eine weitere überdachte Terrasse angrenzt. Diese lädt zum Speisen und Grillen ein und bietet einen beeindruckenden Fernblick ins Bonner Becken. Bereits am Morgen scheint hier die Sonne – dank der von der Straße zurückgesetzten Lage ein perfekter, ungestörter Platz, etwa für ein entspanntes Frühstück.
Umgebung & Landschaft
Der „Bergfried“ liegt bei Rösrath im Bergischen Land – eingebettet in Hügel, Wälder und stille Wege, mit Blick bis in die Eifel. Direkt vor der Tür beginnen Wanderpfade durch Wiesen und Täler, ideal zum Innehalten und Auftanken. Nur 35 Minuten von Köln und 30 Minuten vom Flughafen Köln/Bonn entfernt, vereint der Ort Zugänglichkeit mit echter Abgeschiedenheit. Natur, Weite und Stille – ein Rückzugsraum, der tief wirkt.
Lage
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Leben wo andere Urlaub machen! Ihr neues Zuhause bietet: Frische Luft, wunderschöne Landschaft, viel Natur, Entschleunigung, ein perfektes Nest für ihre Kinder, Auslauf für Hund und Katz, jede Menge Freizeitaktivitäten und Kinderbetreuungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Ländliche Idylle mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, gute Restaurants und sehr netten Nachbarn: Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Grundrisse
EG
OG
UG
Kaufpreis: 865.000 Euro
- Provisionsfrei
- Übergabe / Bezug: Ende 2026 vorgesehen
Interessiert am
bergfried?
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten sowie ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person.
Ihre Constance Ahlers